舊工業(yè)廠房改造的原則

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2021-04-02 08:43:44

改革開放以來，我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)，新一輪城市建設(shè)進(jìn)入高潮。城市的更新成為城市可持續(xù)發(fā)展中的一項(xiàng)重要工作，舊城區(qū)中大量廢舊工業(yè)廠房成為城市更新過程中改造的主要對(duì)象。舊廠房建筑作為人類社會(huì)的物質(zhì)載體之一，是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的產(chǎn)物，在我國(guó)剛剛意識(shí)到對(duì)其進(jìn)行改造利用的時(shí)候，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，失去生產(chǎn)功能的舊工業(yè)改造利用早已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)比較成熟的階段。那么，就我國(guó)目前的國(guó)情來說，舊工業(yè)廠房改造要遵循哪些原則呢？

1、經(jīng)濟(jì)合理性

廠房改造應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性，換句話說，只有經(jīng)濟(jì)上是合理的，不會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的舊廠房，再利用才是可行的。一個(gè)好的改造計(jì)劃可以極大地節(jié)約建造成本，有時(shí)還可以帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)收益。因此，對(duì)于一般的舊廠房來講，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性是改造的重要原則之一。

2、技術(shù)合理性

舊廠房利用的技術(shù)包括兩大部分，建造技術(shù)與意識(shí)保存技術(shù)，第一類技術(shù)包含防腐、加固、翻新等，需要由專門從事建筑保護(hù)的人員進(jìn)行出力。第二類技術(shù)需要由技術(shù)人員與建筑設(shè)計(jì)人員積極配合，打破陳規(guī)，勇于創(chuàng)新，在有限的條件下設(shè)計(jì)出好的解決方案，在進(jìn)行施工以前，要充分論證技術(shù)的可行性和合理性，避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進(jìn)行維護(hù)。對(duì)于已經(jīng)破損無法應(yīng)用現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行再改造的舊廠房，或雖可再改造但要付出非常規(guī)的技術(shù)手段的舊廠房，應(yīng)采取其他方式對(duì)待。

3、可持續(xù)發(fā)展性

建筑的再利用是基于可持續(xù)發(fā)展觀念的活動(dòng)，它強(qiáng)調(diào)的是建筑物質(zhì)基礎(chǔ)持續(xù)地利用。因此再利用時(shí)應(yīng)該保持建筑的可持續(xù)性，使其在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)能夠被反復(fù)利用，要使舊廠房能夠被連續(xù)地再利用，應(yīng)該在利用時(shí)避免對(duì)建筑進(jìn)行破壞性改造，如大拆大建，破壞原有結(jié)構(gòu)的獨(dú)立性和穩(wěn)定性，重細(xì)部而輕整體的做法。特別是對(duì)于建成時(shí)間較短、結(jié)構(gòu)保存完好的舊廠房，應(yīng)盡量保持它的結(jié)構(gòu)和設(shè)備的完整性，這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量，使其在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。同時(shí)還可以減少建造成本，縮短建設(shè)周期，降低施工對(duì)環(huán)境的破壞作用。