老舊社區(qū)商業(yè)升級(jí)改造設(shè)計(jì)思路

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-08-21 08:28:07

在老舊社區(qū)商業(yè)升級(jí)改造中必須充分考慮到使用者的實(shí)際需求。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈化和人們對(duì)人性化需求的不斷提高，商業(yè)空間的設(shè)計(jì)理念已經(jīng)從簡(jiǎn)單粗暴的粗獷設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅赜脩趔w驗(yàn)和空間營(yíng)造的理念。在老舊社區(qū)商業(yè)升級(jí)改造中體現(xiàn)“以人為本”是一種全新的思維方式，它將對(duì)今后的商業(yè)街產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。只有以人為中心，才能實(shí)現(xiàn)商業(yè)效益的最大化，同時(shí)也只有以人為中心，才能確保商業(yè)街的長(zhǎng)期發(fā)展。

1、需要完善軟硬件設(shè)施

首先對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，包括道路、排水系統(tǒng)、照明等的提升，以提高社區(qū)整體形象和品質(zhì)。通過改善交通流線和行人步行環(huán)境，為商業(yè)活動(dòng)提供更好的物質(zhì)條件。同時(shí)，還要加強(qiáng)通訊網(wǎng)絡(luò)和電力設(shè)備的建設(shè)，提高商業(yè)區(qū)的信息化水平。通過完善軟硬件設(shè)施，可以為商業(yè)區(qū)提供更好的基礎(chǔ)條件，吸引更多的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)入社區(qū)，增加商業(yè)活力。

2、積極引入新的商業(yè)模式

通過引入共享辦公、創(chuàng)業(yè)孵化器、線上線下結(jié)合等新型商業(yè)模式，可以吸引更多創(chuàng)新型企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入社區(qū)，為商業(yè)區(qū)注入新的活力。共享辦公可以提供靈活的辦公場(chǎng)地和配套服務(wù)，吸引獨(dú)立工作者和小型企業(yè)入駐，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。創(chuàng)業(yè)孵化器則提供創(chuàng)業(yè)者所需的資源和支持，幫助他們快速成長(zhǎng)。線上線下結(jié)合的商業(yè)模式可以通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和實(shí)體店面的結(jié)合，提供更便捷的購物體驗(yàn)和個(gè)性化服務(wù)。通過引入新的商業(yè)模式，可以提升商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的蓬勃發(fā)展。

3、重點(diǎn)提升商戶的經(jīng)營(yíng)水平

通過提供商戶培訓(xùn)和支持，幫助他們提高經(jīng)營(yíng)管理能力和服務(wù)水平，以更好地滿足居民的需求。培訓(xùn)內(nèi)容可以包括銷售技巧、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的知識(shí)，幫助商戶更好地了解市場(chǎng)需求和消費(fèi)者的喜好。同時(shí)，還提供商業(yè)咨詢和指導(dǎo)，幫助商戶制定和實(shí)施有效的經(jīng)營(yíng)策略和營(yíng)銷計(jì)劃。此外，還鼓勵(lì)商戶之間的合作和互助，促進(jìn)經(jīng)驗(yàn)交流和共同發(fā)展。通過提升商戶的經(jīng)營(yíng)水平，可以提高商業(yè)區(qū)整體的競(jìng)爭(zhēng)力和形象，為居民提供更好的商業(yè)服務(wù)和體驗(yàn)。

4、著重打造具有特色的文化街區(qū)

加強(qiáng)對(duì)老舊商業(yè)區(qū)的文化挖掘和保護(hù)，挖掘和傳承區(qū)域獨(dú)特的歷史文化、藝術(shù)元素和風(fēng)俗習(xí)慣，以打造具有獨(dú)特魅力的文化街區(qū)。其次提供支持和資源，促進(jìn)藝術(shù)家、手工藝人和文化創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)駐，豐富商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵。在設(shè)計(jì)和裝飾方面，注重融入地域特色，通過建筑風(fēng)格、街道裝飾、景觀設(shè)計(jì)等，營(yíng)造出濃郁的地方文化氛圍。此外，還可以組織豐富多樣的文化藝術(shù)活動(dòng)，如藝術(shù)展覽、演出、文化節(jié)等，吸引游客和居民前來參與，提升商業(yè)區(qū)的知名度和吸引力。通過打造特色文化街區(qū)，將為老舊社區(qū)注入新的文化活力，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)和文化交流，從而提升社區(qū)的形象和吸引力。

5、著重促進(jìn)公共空間的利用和拓展消費(fèi)場(chǎng)所

首先，重點(diǎn)改造和提升現(xiàn)有的公共空間，如公園、廣場(chǎng)等，打造宜人的休閑環(huán)境，為居民提供舒適的休閑場(chǎng)所。將增加休息區(qū)、綠化景觀、健身設(shè)施等，吸引居民前來活動(dòng)，營(yíng)造出融洽的社交氛圍。同時(shí)，還將鼓勵(lì)商戶利用公共空間舉辦活動(dòng)，如戶外市集、文化表演等，為社區(qū)增添活力。其次，拓展消費(fèi)場(chǎng)所，增加購物中心、娛樂場(chǎng)所、餐飲區(qū)域等。采取多樣化的經(jīng)營(yíng)模式，提供各類商品和服務(wù)，滿足居民的消費(fèi)需求。將鼓勵(lì)商戶創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)方式，提供個(gè)性化、特色化的消費(fèi)體驗(yàn)。通過促進(jìn)公共空間的利用和拓展消費(fèi)場(chǎng)所，將提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)和滿意度，拉動(dòng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老舊社區(qū)的商業(yè)升級(jí)目標(biāo)。

6、加強(qiáng)社區(qū)參與和環(huán)境整治

首先，積極組織居民、商戶和相關(guān)利益方的參與，建立社區(qū)商業(yè)升級(jí)改造的合作機(jī)制。通過開展意見征集、座談會(huì)等形式，聽取居民和商戶對(duì)改造方案的意見和建議，使改造過程更加符合社區(qū)的需求和利益。同時(shí)，鼓勵(lì)居民和商戶積極參與社區(qū)商業(yè)活動(dòng)的組織和管理，共同推動(dòng)商業(yè)區(qū)的發(fā)展。其次，加強(qiáng)環(huán)境整治工作，包括垃圾分類、環(huán)境衛(wèi)生等方面。通過提升環(huán)境整潔度、改善空氣質(zhì)量等，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境。強(qiáng)化宣傳教育，增強(qiáng)居民和商戶的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，共同營(yíng)造綠色、健康的社區(qū)環(huán)境。通過加強(qiáng)社區(qū)參與和環(huán)境整治，實(shí)現(xiàn)了居民和商戶的合作，提升了社區(qū)的整體形象和品質(zhì)，推動(dòng)了老舊社區(qū)商業(yè)的升級(jí)改造。

7、重點(diǎn)打造出入口、中庭，合理控制凈高

打造識(shí)別度高的入口空間，識(shí)別度高的主入口是商業(yè)建筑的基本要求。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)改造時(shí)重新梳理動(dòng)線、調(diào)整出入口布置，在靠近主要道路交叉口處設(shè)置購物中心主入口，方便人流進(jìn)入。打造公眾屬性的中庭空間，在單層面積小且要保障得鋪率的情況下，如何打造完美的中庭是項(xiàng)目難點(diǎn)。項(xiàng)目長(zhǎng)、寬較小，若打造集中式大中庭，將導(dǎo)致中庭兩側(cè)商鋪進(jìn)深太小或形成舊式百貨商場(chǎng)模式；若將其分散為多個(gè)中庭，則每個(gè)中庭面積較小，易形成坐井觀天的視覺效果，無法滿足公眾活動(dòng)屬性的空間效果。因此，項(xiàng)目天井采用“鑿壁借光、以點(diǎn)連線”的手法，設(shè)計(jì)3個(gè)緊鄰的中庭空間，形成中庭集群化，并以主中庭為核心，主中庭內(nèi)不設(shè)扶梯，商業(yè)推廣與社區(qū)互動(dòng)活動(dòng)皆在主中庭舉辦。2個(gè)次中庭為兩翼，次中庭設(shè)置扶梯，組織垂直交通流線，同時(shí)在頂部結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)采用自發(fā)光吊頂，借助主中庭自然光，降低次中庭因尺度不足產(chǎn)生的壓抑感。通過上述設(shè)計(jì)改造，在不過多占用面積的情況下，保證得鋪率，同時(shí)形成內(nèi)向的中庭空間，為公眾性活動(dòng)的開展創(chuàng)造物理空間。合理控制各樓層凈高因原有層高無法改變，需將控制凈高、不產(chǎn)生空間壓抑感作為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。