城市住宅小區(qū)建筑設計說明

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-11-19 09:22:30

一、設計依據(jù)：

1、《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》細則；

2、《民用建筑設計通則》GB 50352-2005；

3、《住宅設計規(guī)范》（2003版）GB 50096-1999；

4、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005；

5、《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 100-98；

6、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；

7、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2005版）GB50045-95；

8、國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求；

9、甲方提供相關的設計條件與任務。

二、用地概況

項目位于東莞市常平鎮(zhèn)，常馬路與瀝城河路交匯處。用地面積174820.8平方米，其中已建用地53000平方米，新建用地面積121612.66平方米。基地內部較為平坦，有利于開發(fā)利用。

三、設計構思

規(guī)劃中我們力求將都市特質與小區(qū)景觀有機地結合，注重打造小區(qū)內部景觀，這一特征創(chuàng)造出回歸自然的富有感召力的人居空間。

具體為：

1、結合周邊環(huán)境及用地現(xiàn)狀，充分利用現(xiàn)有的周邊環(huán)境，結合整體規(guī)劃適當?shù)母脑旌统浞掷茫瑥娬{區(qū)域的整體性，使整個規(guī)劃與環(huán)境相協(xié)調。

2、塑造優(yōu)美宜人的綠色景觀，強調環(huán)境的均好性，努力營造家園感和歸屬感。

3、以滿足規(guī)劃要求為前提，從用地的實際狀況出發(fā)，妥善解決交通、通風、防疫、環(huán)保等要求，合理組織人、車交通流線。

4、從居住角度出發(fā)，充分利用現(xiàn)有條件，從景觀、空間、戶型等多方面提高居住質量，努力創(chuàng)造一個環(huán)境宜人，高水平的新世紀社區(qū)，體現(xiàn)以人為本的人文思想。

5、重視街景及區(qū)域內部的空間形態(tài)，體現(xiàn)高度發(fā)展的鹽城面貌，塑造城市新景觀。倡導社區(qū)活動的健康的生活方式。

6、住宅單體的結構柱網規(guī)整,外立面簡潔，能夠盡可能的減少施工難度和節(jié)約成本，從而有效地縮短施工周期,

7、簡潔的住宅戶型設計使地下室柱網規(guī)則整齊極大地提供了地下車庫的使用率，降低地下車庫建設成本。

8、多樣化的戶型設計的成為可能發(fā)展商可根據(jù)市場變化對戶型設計進行快速調整，

9、從整個城市空間形態(tài)的角度出發(fā)，我們希望小區(qū)與周邊的建筑和環(huán)境和諧共處，在這個基礎上，打造成該區(qū)域的亮點和視角焦點，從而提升該區(qū)域的城市空間品質。

四、總平面設計

設計原則：綜合分析基地與城市空間的關系，考慮各個單體功能特點。保證整個地塊建筑的均好性，處理好各建筑單體的相互關系，創(chuàng)造宜人的居住、商業(yè)空間。

1、功能布局

本項目包含26層住宅11棟、22層住宅5棟、18層住宅4棟、大獨棟別墅11戶、小獨棟別墅18戶、聯(lián)排別墅56戶，雙拼66戶。

（1）高層住宅設計

根據(jù)限高條件，將高層住宅布置在基地的西北側，建筑高度由西北至東南由高到低，形成漸變的天際線，高層建筑之間通過錯行錯列的形式形成豐富的居住空間效果，其中通過層數(shù)的控制形成了錯落的豎向空間形式。

（2）別墅設計

別墅區(qū)通過與景觀的有機結合共同打造中心景觀區(qū)，并且通過景觀水系及景觀綠化將別墅與高層兩種產品之間作為過渡。

（3）商業(yè)設計

根據(jù)分析，沿基地周邊交通較便利，基地周邊均有較高的商業(yè)價值，將商業(yè)設置在西北側。

2、交通組織

將車行入口與小區(qū)主入口結合設計，分散布置在基地的西北側，人流與車流在出入口處分流有效的減少了庭院內部的交通壓力。

3、豎向設計

設計原則：項目地塊地勢較為平坦。保證功能合理的基礎上盡量節(jié)約工程造價和土方量的回填，利用高差關系處理好各功能單元的相互關系，為居住組團創(chuàng)造良好的環(huán)境、便利流暢的交通。

4、景觀設計

引進“地景規(guī)劃”的概念。將以“地景規(guī)劃”為主體的“景觀社區(qū)”作為整體布置環(huán)境設計的重點，充分利用現(xiàn)有的景觀資源加以整合。以景觀空間作為空間設計的主體，同時在三維度的空間內設計景觀層次，利用地形和建筑手段營造出綠地、廣場及水面等多形態(tài)的景觀空間。

五、單體設計

1、平面設計 

住宅設計

結合本工程的項目定位及目前房地產發(fā)展趨勢，確立了大面積戶型和中小面積戶型綜合設置的設計方向。逐一分析各住宅樓的位置條件，將較大面積的戶型布置在采光.通風.觀景俱佳的位置，以進一步增加其吸引力。其余單元依據(jù)其位置設計中小面積的戶型，使每種戶型都有較高的“性價比”。

戶型設計在保證舒適性的前提下盡量減少交通面積，提高戶型使用率。套型內部設計緊湊實用，套內動靜分區(qū)得當，廳室尺度合理避免浪費空間。強調廳室空間的合理性，保證臥室、客廳良好充足的采光和通風。衛(wèi)生間.廚房布局合理，各戶型的廚房、衛(wèi)生間都有直接對室外的采光和通風。戶型面積梯度合理，戶型組織靈活多樣，滿足各類置業(yè)者的需要。最大限度地使戶主具有良好的朝向與優(yōu)美的景觀是我們設計的目標，為使戶主更好的享受綠色、陽光、清新的空氣。由于建筑成平行展開布置小區(qū)中部形成一個寬闊的景觀綠化園林，出則繁華，入則擁景。局部錯動提高景觀視野。

2、外觀設計

住宅設計注重高低錯落，形成生動的城市天際線。住宅立面設計注重對城市景觀的塑造和對自身使用功能的優(yōu)化。遵循現(xiàn)代、典雅、精致的原則，形成線條挺拔的立面，對住宅陽臺等構件進行整合，豐富立面形體。立面設計簡潔有力，沒有過于繁瑣的裝飾構件，運用建筑材料的特性加以優(yōu)化組合創(chuàng)造動人的立面形象。

六、消防設計：

消防設計依據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95。

1、庭院內部路滿足緊急消防通道的通過要求，外圍利用城市道路或者綠化空地作為消防車道,形成高層建筑周圍環(huán)轉消防車道。

2、建筑與建筑之間滿足防火間距要求.

3、車庫設計滿足車庫設計規(guī)范和防火規(guī)范。