工廠規(guī)劃設(shè)計適應(yīng)性說明

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-11-18 08:40:45

工廠規(guī)劃設(shè)計項目概況：

該項目位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)大嶺村，位于厚大路與擁軍路的交匯處，用地地勢較為平坦。項目用地面積為48938.74平方米，總建筑面積為142947.07平方米，容積率為2.92 ，建筑占地面積為118223.99平方米，建筑密度為37.24%，最高建筑高度37.30米。項目內(nèi)部包括7層辦公樓1棟，7層廠房1棟，8層廠房4棟，5層倉庫1棟，1層電房1棟，6層原有宿舍1棟。

工廠規(guī)劃設(shè)計適應(yīng)性說明：

（一）功能布局

本項目建筑功能布局主要分為辦公樓、廠房、倉庫、電房及原有宿舍。

1）沿厚大路設(shè)置7層的辦公樓、8層的廠房及5層的倉庫，形象凸顯企業(yè)特色的同時豐富沿厚大路的城市界面。打造城市新形象。

2）廠房：分析工業(yè)生產(chǎn)的流水線以及平面使用的合理性，合理規(guī)劃廠房的建筑布局，將廠房合理的分解與整合，并且結(jié)合交通，使建筑與道路有機(jī)結(jié)合。形成較流暢的生產(chǎn)流線及空間。

（二）公共空間和配套設(shè)施

1）本項目除了滿足建筑紅線的限定外，建筑的退縮和間距均符合規(guī)劃條件、《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五章和第六章的要求，宿舍樓通過日照分析，滿足《宿舍設(shè)計規(guī)范》第7.1.1條要求。

2）臨重要的城市公共空間的功能布局合理，建筑立面處理美觀，重要城市景觀面的建筑鏈接面寬比合理，天際線優(yōu)美，與周邊區(qū)域的建筑布局、風(fēng)格、顏色相協(xié)調(diào)。

3）本項目結(jié)合控規(guī)、城市設(shè)計和地塊規(guī)劃營造城市公共空間，結(jié)合周邊道路，廣場、綠地等公共空間進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

（三）交通組織

本項目車流組織合理，廠區(qū)內(nèi)共配套停車位278輛，機(jī)動車出入口設(shè)置在地塊的東側(cè)，符合規(guī)劃條件和控規(guī)要求且盡量減少對城市道路的負(fù)面影響。

（四）豎向設(shè)計

項目用地整體比較平坦，在豎向設(shè)計上合理的布置各個標(biāo)高點(diǎn)，使得各建筑之間空間合理，保證地上形成良性的排水系統(tǒng)。

（五）消防設(shè)計

本方案用地東側(cè)均有消防疏散出入口與市政道路相鄰接，廠區(qū)內(nèi)部設(shè)置滿足規(guī)范的消防車道。