物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計步驟

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-22 11:24:09

據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，物流園區(qū)建設(shè)的各個階段影響建設(shè)投資的比重，如下表所示。

顯然，在物流園區(qū)建設(shè)的各個階段，程序越靠前的階段影響投資的比重就越大。影響物流園區(qū)建設(shè)投資額的關(guān)鍵就在于規(guī)劃設(shè)計階段，但是長期以來規(guī)劃設(shè)計的重要作用并未引起業(yè)內(nèi)的足夠重視。筆者有多個物流園區(qū)項目的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，下面談談物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的步驟（每個具體的項目可能會有所差異），希望對您有幫助。

1、現(xiàn)狀調(diào)研

企業(yè)進行物流系統(tǒng)現(xiàn)狀調(diào)研、市場需求分析、同行業(yè)分析，主要是通過現(xiàn)場調(diào)查、集中訪談、表格問卷調(diào)查等方式，摸清主要客戶的物流需求，包括物流服務需求功能種類、物流需求量、物流流向等基本數(shù)據(jù)。

2、項目定位

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)對園區(qū)進行定位，采用ABC、EIQ等數(shù)據(jù)分析工具對產(chǎn)品、規(guī)模、功能以及物流模式進行分析定位。

3、總平面布局規(guī)劃

主要包括：區(qū)域布局、園區(qū)總體布局、建筑內(nèi)部布局三個方面，需符合以下原則：

1）符合政府物流體系總體布局規(guī)劃的要求;

2）主體建筑與附屬設(shè)施相對集中，組團適當分散，集中利用地塊，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境;

3）結(jié)合氣候條件、高差、柱網(wǎng)要求、道路寬度、消防要求等合理布局主體及附屬設(shè)施的位置。

4、物流設(shè)備規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計初步方案，對物流中心各功能、效率、作業(yè)的實現(xiàn)所需設(shè)備的規(guī)格、型號、價格、性能進行信息收集。并根據(jù)企業(yè)投資預算對設(shè)備進行系統(tǒng)評估，在綜合考慮合理性和性價比的情況下提出設(shè)備配置及選型方案。

5、業(yè)務流程設(shè)計

主要包括收貨作業(yè)、上架作業(yè)、庫存管理、生產(chǎn)作業(yè)、訂單處理、揀選作業(yè)、補貨作業(yè)、集貨作業(yè)、發(fā)貨作業(yè)、退貨作業(yè)、盤點作業(yè)等。

6、土建公用設(shè)計

主要包括建筑外立面及效果圖、柱網(wǎng)、基礎(chǔ)及地面、門窗及門封、內(nèi)部通道寬度、月臺高度與寬度、雨棚高度及長度、建筑凈高、地面荷載，以及消防、采光照明、通風換氣、給排水、制冷系統(tǒng)、信息化設(shè)計等。

7、細化規(guī)劃設(shè)計方案

主要包括功能區(qū)域、平面布局、流程方案等細化設(shè)計，以及方案討論與評估。

總之，物流園區(qū)以樓房庫和平房庫為主要的建筑形式，隨著社會發(fā)展的需要，出現(xiàn)了大跨度、高空間、坡道運輸?shù)榷喾N形式的倉庫，同時也引入了綠色、智慧倉儲的理念和技術(shù)等。加強物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計研究，對于提高我國物流園區(qū)的建設(shè)水平，具有重要的意義。