對老舊廠房改造的思考

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-10 08:41:32

老舊廠房，可以改造成孵化樓、單身公寓、廉租房、loft、商業(yè)街……等等，在實際中應(yīng)該如何選擇最好的方式，各種改造方式的利弊又是怎么樣的呢？這些都是值得我們思考探索的。

1、改造的目的分類

不同改造方式是由不同的改造目的決定的，在改造一個舊廠房時，首先是要確定想要改造的目的，然后根據(jù)目的選擇適當?shù)母脑旆绞健８鶕?jù)前述各種改造方式，可以把改造的主要目的基本分為兩種。

1）以保護有特點的廠房建筑，延續(xù)城市文脈為目的。其主要代表為loft型改造，其藝術(shù)價值遠遠大于實用價值，改造后的建筑也作為人們感受藝術(shù)的場所，很好地保留了原廠房所具有的工業(yè)美感，以這種目的改造的廠房，應(yīng)該選取地點靠近商業(yè)文化區(qū)、建筑有典型工業(yè)建筑特點、有藝術(shù)價值的老舊廠房。改造后的建筑可以成為帶動這一區(qū)域文化藝術(shù)發(fā)展和提升地區(qū)經(jīng)濟價值的動力源。但過分追求藝術(shù)表現(xiàn)力也會造成改造的loft建筑與當?shù)匚幕幌鄥f(xié)調(diào)，成為貼著時尚“藝術(shù)家”標簽的專屬奢侈品！因此如何合理的控制改造費用，有效利用loft空間，對loft合理的定位都是在這種目的下舊廠房改造時要注意的問題。

2）以節(jié)約費用、保護環(huán)境轉(zhuǎn)化建筑功能為目的。其主要代表就是單身公寓、廉租房、孵化樓改造，這種改造注重在改造后能帶來的經(jīng)濟價值和能解決的社會問題，這類舊廠房改造對藝術(shù)要求并不高，但需要其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、平面規(guī)則、易于改造，盡量選取建造年代比較近的廠房。由于其目的是以經(jīng)濟為主，因此改造工作容易出現(xiàn)忽視建筑外觀，一味節(jié)省造價造成建筑質(zhì)量缺陷等問題。

2、改造技術(shù)方法的完善

現(xiàn)代建筑技術(shù)不斷提高，出現(xiàn)了很多直接以建筑技術(shù)為主要表現(xiàn)對象的時尚建筑，而作為工業(yè)技術(shù)體現(xiàn)的廠房改造更應(yīng)該注重技術(shù)的運用，選擇適合的建筑技術(shù)會讓廠房的改建部分與保留部分相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)、相映生輝。

3、廠房保護和改造標準

老舊的工業(yè)廠房有很多，但哪些是要保護并改造，哪些是可以拆除卻沒有一個標準！老舊廠房也可以像保護城市歷史建筑一樣制定一個相關(guān)的保護標準，包括廠房建筑年代、建筑材料、建筑規(guī)模、之前的工業(yè)利用類型等一些相關(guān)信息的等級標準。不同標準的廠房分別屬于不同等級，制定相應(yīng)等級的保護改造措施和建議。雖然現(xiàn)在對老舊工業(yè)廠房建筑的保護價值還沒有定論，但成功的例子告訴我們這些老廠房絕不是沒有再利用價值的，制定標準能更有利更科學(xué)地進行保護和改造。

總之，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老舊廠房改造是必須要面對和解決的問題，如何科學(xué)合理的改造老舊工業(yè)廠房，將會是一項關(guān)系到大量國家財政投資、城市發(fā)展、建筑風格發(fā)展的重要課題。廣東省建科建筑設(shè)計院有豐富的老舊廠房改造經(jīng)驗，如果您有老舊廠房改造、老建筑改造方面的需求，歡迎隨時聯(lián)系我們。