住宅小區總體規劃案例

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2021-10-26 09:27:02

住宅小區規劃設計項目位于廣西欽州市，凈用地面積30800.20平方米，總建筑面積167738.82平方米，容積率4.50，建筑密度37.49%，綠地率25.10%。

1、規劃結構和布局

項目沿續巨龍如意城一期的規則性分布，使項目整體有良好的視覺景觀。遵循商業導向原則，將商場，辦公、公寓沿項目西側規劃路設置，吸引西側主城區人流；商場、辦公、公寓與住宅功能分區明確，住宅底層設置社區商業，充分利用地塊贏得盡可能多的沿街面，創造多樣化、親切的購物環境，滿足用地條件要求。

2、交通組織

交通組織充分滿足“以人為本”和“人車分流”的設計原則。根據周邊交通情況，沿東面規劃路設置車行主出入口，南面設置次車行出入口，作為商場、辦公及消防出入口，地下車庫出入口分為商業及居住，方便物業進行管理。居住小區通過北面主入口進行小區，小區內人車分流，與北面如意城一期互為呼應。

人行系統以東西為主車車貼，商業人流商場、商業街設置，居住人流通過中心庭院，使住宅有花園式入戶的感覺。

3、景觀設計

因場地用地限制，為最大化提高項目的綠化率，充分利用周邊綠化。商業廣場，同時采用立體式綠化系統，在商場、部分社區商業設置屋頂綠化，打造不同維度的綠化花園。

居住區內打造綠化庭院，通過設置首層架空層，使小區組團景觀連成整體，結合人文彎曲步道，林蔭路，點綴園林小品，觀賞植物等，形成豐富的小區景觀層次和視線通廊，營造高品質的居家氛圍。

4、消防設計

項目消防設計依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）2018年版

1）建筑之間的間距均能滿足消防安全距離要求；

2）高層建筑均設有一個長邊或不小于4/1 周長的消防登高操作場地；

3）小區有設有環形消防車道，滿足緊急消防通道的設計要求，消防車道轉彎半徑不小于12米，住宅小區中景觀步道作為隱形消防車道。

4）高層建筑樓梯均通至屋面，有利于消防疏散，高層建筑均設一臺消防電梯，樓梯間為防煙樓梯間；商場及社區商業樓梯為封閉樓梯間，均采用自然通風。

5、配套設施

根據《欽州市城市規劃技術標準與準則》及項目工程規劃設計要點，本項目將供電開閉所設置在13棟社區商業首層；文化活動室、老年人活動中心、消防控制中心、公廁及社區管理用房均設置在住宅首層或局部二層，方便管理使用，各配套設計面積均符合要求。