住宅小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)之用地指標(biāo)分析

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-12-02 08:42:49

在住宅小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)中，用地指標(biāo)分析是非常重要的，下面以惠州伯恩住宅小區(qū)為例，淺談一下住宅小區(qū)的用地指標(biāo)分析。

項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則形狀，總面積為198147㎡，地塊主體可按是否存在爭議分為兩部分，北部為無爭議的建設(shè)用地，地塊面積為173464㎡；南側(cè)為存在爭議的項(xiàng)目地塊，地塊面積為24683㎡。本次設(shè)計(jì)范圍為無爭議的北部地塊。

用地性質(zhì)：居住用地（R2）

總用地面積：198147平方米

無爭議用地面積：173464平方米

有爭議用地面積：24683平方米

容積率：2.0

建筑密度：≤30%

綠化率：≥30%

道路紅線內(nèi)用地面積：126272㎡

多層控制線總面積：106947㎡

高層控制線總面積：89180㎡

道路紅線內(nèi)用地占無爭議用地面積比例：72.8%

多層控制線總面積占無爭議用地面積比例：61.7%

高層控制線總面積無爭議用地面積比例：51.4%

其中：

①號地塊總面積：22018 ㎡

多層控制線面積：18264 ㎡

高層控制線面積：14918 ㎡

②號地塊總面積：39490 ㎡

多層控制線面積：35265 ㎡

高層控制線面積：30688 ㎡

③號地塊總面積：22288 ㎡

多層控制線面積：18181 ㎡

高層控制線面積：15345 ㎡

④號地塊總面積：2146 ㎡

多層控制線面積：1149 ㎡

⑤號地塊總面積：17368 ㎡

多層控制線面積：14531 ㎡

高層控制線面積：11923 ㎡

⑥號地塊總面積：22962 ㎡

多層控制線面積：19557 ㎡

高層控制線面積：16316 ㎡